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          中文字幕亚洲综合小综合在线

          政???????策

          索引號:010808417N/2023-00261
          發布機構:寶雞市人民政府 發布日期:2023-03-03 15:08:45
          名??稱:寶雞市人民政府關于公布實施寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果的通知
          有 效 性:有效 文??號:寶政發〔2023〕7號

          寶雞市人民政府關于公布實施寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果的通知

          發布時間: 2023-03-03 14:49:30 瀏覽次數:

          各區人民政府,市政府各有關工作部門:

          《寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新和調整成果》已經市政府同意,并報省自然資源廳審查通過,現予以公布,自公布之日起正式實施。原《關于公布實施2018年寶雞市市區基準地價更新和調整成果的通知》(寶市自然資發〔2019〕169號)同時廢止。

          附件:1.寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新調整內容

          2.級別基準地價內涵

          3.級別基準地價

          4.地下空間使用權基準地價

          5.工業彈性年期出讓基準地價

          6.商業路線價

          寶雞市人民政府

          2023年2月27日

          附件1

          寶雞市中心城區2021年度城鎮基準地價更新調整內容

          1.在2018年度建立的城鎮地價體系的基礎上,制訂寶雞市中心城區、縣功鎮、長青鎮、柳林鎮、橫水鎮、陳村鎮五個鎮以及四個行政區其他各鎮在內的商服、住宅、工業、公服用地級別基準地價;在住宅用地高級別內設定不同的區域價,公服用地分營利性與非營利性分別給出不同的地價標準。通過地價的差別和調整,來引導、調控各類社會經濟活動,落實國土空間規劃、經濟發展戰略和產業政策。同時,建立符合寶雞市實際情況、應用便捷的基準地價修正體系。

          2.為促進土地集約節約利用,結合寶雞市人民政府《關于印發寶雞市中心城區地下空間開發利用管理暫行辦法的通知》(寶政發〔2021〕18號),在城市集中建設區完善地下空間使用權價格。分單建式(商業、社會停車場)和結建式(僅商業)兩種分別制訂地價標準。

          3.為科學指導商業繁華區段沿街商業用地地價,在主城區商業繁華區段制訂商業路線價,并建立修正體系。

          4.為促進產業發展,為工業標準地出讓、工業用地出租提供價格參考,制訂工業彈性出讓地價標準。

          附件2

          級別基準地價內涵

          表1 寶雞市中心城區基準地價內涵表

          用途

          商服用地

          住宅用地

          公共管理與公共服務用地

          工礦倉儲用地

          容積率

          2.5

          2.5

          1.5

          1.2

          使用年期

          40年

          70年

          50年

          50年

          土地開發

          程度

          (1)主城區商業、住宅、公服的一級-四級、工業一級-三級,鳳翔區五級的土地開發程度:“七通一平”(供水、排水、供電、供氣、供暖、通訊、通路、場地平整);

          (2)主城區商業、住宅、公服的五級-六級、工業四級及五級,鳳翔區六級的土地開發程度:“五通一平”(供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整)

          評估基準日

          2020年12月31日

          權利性質及

          表現形式

          完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

          表2 五個定級鎮基準地價內涵及表現形式表

          用 途

          商服用地

          住宅用地

          公共管理與

          公共服務用地

          工礦倉儲用地

          容積率

          1.5

          1.5

          1.2

          1.0

          使用年期

          40年

          70年

          50年

          50年

          土地開發程度

          “五通一平”(供水、排水、供電、通訊、通路、場地平整)

          評估基準日

          2020年12月31日

          權利性質及表現形式

          完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

          表3  其他建制鎮基準地價內涵及表現形式表

          用 途

          商服用地

          住宅用地

          公共管理與公共服務用地

          工礦倉儲用地

          容積率

          1.2

          1.2

          1.0

          1.0

          使用年期

          40年

          70年

          50年

          50年

          土地開發程度

          “四通一平”(供水、供電、通訊、通路、場地平整)

          評估基準日

          2020年12月31日

          權利性質及表現形式

          完整權利下的國有出讓建設用地使用權地面熟地價格

          附件3

          級別基準地價

          表4  寶雞市中心城區商服、住宅、工礦倉儲用地級別基準地價表

          級別

          商服用地

          住宅用地

          工業用地

          元/平方米

          萬元/畝

          區域編號

          元/平方米

          萬元/畝

          元/平方米

          萬元/畝

          一級

          5025

          335

          Ⅰ1-2

          5400

          360

          975

          65

          Ⅰ3-6

          4650

          310

          二級

          4050

          270

          Ⅱ1-5

          3825

          255

          825

          55

          Ⅱ6-7

          3450

          230

          三級

          3300

          220

          Ⅲ1-4

          3000

          200

          600

          40

          Ⅲ5-16

          2700

          180

          四級

          2400

          160

          Ⅳ1-5

          2250

          150

          375

          25

          Ⅳ6-10

          1800

          120

          五級

          1275

          85

          Ⅴ1-15

          1500

          100

          315

          21

          Ⅴ16-21

          1200

          80

          六級

          750

          50

          -

          975

          65

          -


          表5 寶雞市中心城區公共管理與公共服務用地級別基準地價表

          級別

          營利性級別地價

          非營利性級別地價

          級別平均基準地價

          元/平方米

          萬元/畝

          元/平方米

          萬元/畝

          元/平方米

          萬元/畝

          一級

          2593

          172.87

          1907

          127.13

          2250

          150

          二級

          2119

          141.27

          1481

          98.73

          1800

          120

          三級

          1557

          103.80

          1143

          76.20

          1350

          90

          四級

          1080

          72.00

          720

          48.00

          900

          60

          五級

          975

          65.00

          525

          35.00

          750

          50

          六級

          675

          45.00

          375

          25.00

          525

          35

          表6 其他鎮級別基準地價表

          鎮名

          級別

          商服用地

          住宅用地

          工業用地

          公共管理與公共服務用地

          元/平方米

          萬元/畝

          元/平方米

          萬元/畝

          元/平方米

          萬元/畝

          元/平方米

          萬元/畝

          縣功鎮

          I

          465

          31

          600

          40

          300

          20

          450

          30

          II

          375

          25

          525

          35

          270

          18

          375

          25

          金河鎮(含工業園)

          /

          450

          30

          525

          35

          300

          20

          375

          25

          慕儀鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          345

          23

          賈村鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          345

          23

          新街鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          345

          23

          鳳閣嶺鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          345

          23

          拓石鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          345

          23

          坪頭鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          345

          23

          香泉鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          345

          23

          赤沙鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          345

          23

          柳林鎮

          450

          30

          570

          38

          345

          23

          375

          25

          375

          25

          525

          35

          315

          21

          345

          23

          長青鎮(含工業園)

          420

          28

          525

          35

          345

          23

          375

          25

          375

          25

          450

          30

          315

          21

          345

          23

          陳村鎮(含工業園)

          420

          28

          525

          35

          345

          23

          375

          25

          375

          25

          450

          30

          315

          21

          345

          23

          橫水鎮

          405

          27

          510

          34

          345

          23

          375

          25

          375

          25

          450

          30

          315

          21

          345

          23

          彪角鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          330

          22

          虢王鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          330

          22

          范家寨鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          330

          22

          田家莊鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          330

          22

          南指揮鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          330

          22

          糜桿橋鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          330

          22

          姚家溝鎮

          /

          375

          25

          450

          30

          270

          18

          330

          22

          附件4

          地下空間使用權基準地價

          表7 寶雞市中心城區地下空間使用權基準地價表

          類型

          用途

          建設層數

          單位

          一級

          二級

          三級

          四級

          五級

          六級

          備注

          單建

          商業用地

          地下建一層

          元/平方米

          1507.50

          1215.00

          990.00

          720.00

          382.50

          225.00

          按照(寶政發〔2021〕18號)確定單建式地下空間使用權價格。

          萬元/畝

          100.50

          81.00

          66.00

          48.00

          25.50

          15.00

          地下建二層及以上

          元/平方米

          2261.25

          1822.50

          1485.00

          1080.00

          573.75

          337.50

          萬元/畝

          150.75

          121.50

          99.00

          72.00

          38.25

          22.50

          社會停車場用地

          地下建一層

          元/平方米

          675.00

          540.00

          405.00

          270.00

          225.00

          157.50

          萬元/畝

          45.00

          36.00

          27.00

          18.00

          15.00

          10.50

          地下建兩層及以上

          元/平方米

          1012.50

          810.00

          607.50

          405.00

          337.50

          236.25

          萬元/畝

          67.50

          54.00

          40.50

          27.00

          22.50

          15.75

          結建

          商業用地

          -

          元/平方米

          1507.50

          1215.00

          990.00

          720.00

          382.50

          225.00

          地下一層、二層分別設立土地使用權時,價格按照2:1進行分攤。

          萬元/畝

          100.50

          81.00

          66.00

          48.00

          25.50

          15.00

          附件5

          工業彈性年期出讓基準地價

          表8  寶雞市中心城區工業彈性年期出讓基準地價一覽表

          使用年期級別

          一級

          二級

          三級

          四級

          五級

          40年

          元/平方米

          840

          705

          540

          330

          285

          萬元/畝

          56

          47

          36

          22

          19

          30年

          元/平方米

          690

          570

          435

          270

          240

          萬元/畝

          46

          38

          29

          18

          16

          20年

          元/平方米

          510

          435

          285

          210

          180

          萬元/畝

          34

          29

          19

          14

          12

          10年

          元/平方米

          300

          270

          180

          135

          105

          萬元/畝

          20

          18

          12

          9

          7

          5年

          元/平方米

          175

          157

          104

          78

          61

          萬元/畝

          11.67

          10.47

          6.93

          5.20

          4.07

          附件6

          商業路線價

          表9  寶雞市中心城區商服路線價表

          道路名稱

          路線區段

          路線價

          元/平方米

          萬元/畝

          高新大道

          創新路-和諧路

          8250

          550

          和諧路-瑞星路

          7800

          520

          瑞星路-寶鈦路

          7650

          510

          渭濱大道

          天璽路-高新三路

          7650

          510

          高新三路-瑞星路

          8100

          540

          瑞星路-寶鈦路

          7500

          500

          經二路

          金陵河-西鳳路

          7050

          470

          西鳳路-紅旗路

          7500

          500

          紅旗路-新寶路

          6750

          450

          金臺大道

          寶煙路-東嶺路

          7050

          470

          東嶺路-斗中路

          6900

          460

          大慶路

          宏文路-盛世廣場

          6750

          450

          經一路

          西口—火車站廣場

          6600

          440

          姜譚路

          百合花園—塔稍路

          3750

          250

          福譚路

          姜譚路—海棠路

          3750

          250

          植物園路

          姜譚路-植物園

          3600

          240

          陳倉中街

          西門外—北大街口

          3300

          220

          陳倉西大街

          西關什字—西門外

          3600

          240

          備注:僅適用于沿街繁華路段的特殊商業用地。